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中华新村(黄浦)

上海静安静安北块收益榜第4名
约 154332 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.7 品质
7.2 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  中华新村(黄浦)
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.2
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄77-77年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有北京西路泰兴路公交站，距离361米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括ALDI奥乐齐、恒隆广场旗舰店、全家便利店等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源有上海市爱国学校，距离389米。医疗配套完善，有静安区牙病防治所、上海博宏口腔门诊部、瑞慈体检、上海申康医院发展中心、英博口腔等。休闲配套有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 154332元/m²
  • 户型面积 18.80-48.56m²（1-2居）
  • 物业公司 上海新华物业公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1977-1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.43㎡
周边信息