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开伦881创意园区

上海静安静安北块收益榜第42名
81638 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  开伦881创意园区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护和问题响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷;购物配套能够满足日常采买需求;教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流标准。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有上海市静安区常德书法幼儿园(距离119米)、上海市静安区第一中心小学(距离410米)和上海戏剧学院附属高级中学(距离335米)。医疗配套方面,周边有静安寺街道社区卫生服务中心(距离198米)、上海市儿童医院(北京西路院区)(距离337米)和上海市静安区精神卫生中心(南院区)(距离392米)。商业配套方面,周边有盒马鲜生(PAC购物中心店)(距离204米)、PAC购物中心(距离215米)、好好笑haohaolaugh(距离278米)、FREITAG(胶州路店)(距离284米)和PARK MALL(距离303米)。餐饮配套也较为丰富,有达美乐比萨(武定店)、BASTARD拉面·小酒馆、井梅无锡私房面馆、IN ELEPHANT印象印度餐厅(静安店)和FAT COW(三和花园店)等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出与区域大盘同步的保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81638元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息