博鸿大厦

上海静安静安北块收益榜第14名
43764 元/m²
好房点评得分 8.7
7.6 品质
9.7 居住
9.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  博鸿大厦
8.7
小区综合评分
7.6
品质
9.7
居住
9.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场较优水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对有限。建筑年代相对较久,但维护状况尚可,停车配置相对紧张。物业服务水平良好,能够提供较为规范的日常管理。生活便利性表现出色,周边交通、商业、医疗、教育及休闲等各类配套较为丰富且距离较近,日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,楼栋密度较高。绿化率为0.30,社区绿化环境一般。车位比为1:0.61,停车配置相对紧张,可能难以满足所有住户需求。楼龄为27-27年,建筑年代相对较久,但维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为上海同寅物业管理有限公司,物业费为7.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公共交通网络覆盖密集,拥有上海火车站、昌平路等12个地铁站,以及新闸路江宁路、康定路泰兴路等163个公交站。商业配套方面,周边有金鹰国际购物广场(上海店)、818广场等购物中心,以及红街超市、宏钜汇生活(久光百货)等超市,商业资源丰富。医疗配套方面,周边有上海中佑肛肠医院、上海博宏口腔门诊部、静安区牙病防治所、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海市眼科医院等医疗机构,医疗资源充足且距离很近。休闲配套方面,周边有延中广场公园春之园、广场公园黄浦段等公园。教育配套方面,周边有新闸路幼儿园、静安区常德书法幼儿园(武定路)等幼儿园,静安区第三中心小学、上海市一师附小北分部等小学,以及上海市第一中学、上海市育才初级中学等中学,教育资源丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43764元/m²
  • 户型面积 75.41m²(1居)
  • 物业公司 上海同寅物业管理有限公司
  • 物业费用 7.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75.41㎡
周边信息