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安西小区

上海静安静安北块收益榜第37名
约 66659 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  安西小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离长寿路地铁站5号口约366米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有M+马利、鑫意生活广场、鸿寿坊、旭辉里等多个购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，附近有静教院附校（距离约288米）和上海市第一中学（距离约301米），教育资源丰富。医疗资源方面，附近有上海市普陀区妇女儿童保健所（距离约177米），医疗配套完善。休闲配套方面，周边有台商主题公园、九子公园等多个公园，休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66659元/m²
  • 户型面积 28.86-112.63m²（1-3居）
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 32.01㎡
周边信息