杭州二手房拱墅拱宸桥收益榜

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杭州二手房拱墅拱宸桥收益榜

买房必看的专业榜单

小河东河下

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖良好；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 100069 元/m²

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼间距与公共活动空间较为合理。物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络覆盖良好；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区超市；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源方面有1所三甲医院。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面。

约 102794 元/m²

46.00-366.73㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁，绿化植被定期养护，营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。周边生活配套相对完善，能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易表现稳定，是区域内性价比较高的务实选择。

约 63566 元/m²

绿城运河郡

42.25-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，园林绿化基本达标。物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，物业费为4.9-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷。商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房价格在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算适中下的务实选择。

约 19740 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务专业高效，能提供全面的日常维护与快速响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 20995 元/m²

联发保利臻和雅颂

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、性价比尚可的成熟社区。

约 57501 元/m²

大家绿城·金麟府

114.86-173.36㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力，成交活跃度较高，业主整体满意度高，是区域内高品质的居住选择。

约 64693 元/m²

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源涵盖1所幼儿园和2所小学；医疗资源方面有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅约5%，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 79892 元/m²

该小区综合评分8.7分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化率达35%，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，安保可靠，社区氛围和谐。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站（如世纪大道站、陆家嘴站）和15个公交站，公共交通网络发达。商业配套丰富，拥有国金中心、正大广场等大型购物中心。教育资源方面，周边有东方幼儿园、福山外国语小学等优质学校。医疗资源完备，附近有仁济医院、东方医院等三甲医院。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 62488 元/m²

远洋公馆·绿园

74.84-235.00㎡

该小区综合评分为6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。

约 65442 元/m²

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业度与响应效率在市场中有一定口碑。生活便利性是其突出优势，周边1km内有地铁1号线、2号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。商业配套完善，1km范围内有大型购物中心2个，社区底商丰富。教育资源方面，周边有市级示范幼儿园1所、重点小学1所。医疗资源有三级医院1所。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，流动性尚可，业主评价整体偏正面。

约 28992 元/m²

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线与4号线换乘站，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心及多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 35048 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，营造出舒适的居住氛围。小区物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，维护了社区的正常运转。周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力符合市场预期。

约 34571 元/m²

吉祥寺西弄

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，环境基础尚可。物业由万科物业提供服务，物业费为3.2元/平米/月，能够履行日常维护、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

约 71395 元/m²

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，安保、保洁、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区超市；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，能满足基础教育需求；医疗资源方面，3km内有1所三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 65708 元/m²

宸铭府西区

该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；拥有3个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗配套有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 35372 元/m²

运河万科中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率适中，小区内部环境整洁，居住环境宜人。小区物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，通勤效率高。商业配套能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 26989 元/m²

38.15-118.34㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性较好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 33785 元/m²

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化率35%，内部环境整洁，园林景观维护得当。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，周边3km内有3个地铁站（如XX站、YY站）和15个公交站点，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心（如ZZ广场）及多个社区底商，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗资源则有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 23981 元/m²

宸铭府东区

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度有保障。车户比1:1.2，停车位配置基本满足需求，管理较为有序。楼龄约10年，建筑外立面及公共设施维护状况良好。小区物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及多个公交站点，公共交通网络覆盖尚可。商业配套能满足日常所需，周边有大型超市及社区底商。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。医疗资源方面，3km内有一所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

远洋·大河宸章

88.95-305.48㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个综合品质与生活便利性俱佳的选择。

约 69934 元/m²

亲仁里小区

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络较为发达；购物配套包括1个大型购物中心和多个社区超市，教育资源涵盖3所幼儿园与2所小学，医疗资源有1所三甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 32061 元/m²

38.64-157.18㎡

该小区整体居住体验表现良好。容积率处于合理水平，建筑布局相对宽松，保障了基本的采光和公共空间。绿化环境良好，植被养护得当。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，能够提供基本的安保和日常维护。周边生活配套较为成熟，公共交通网络发达，通勤便利。商业配套丰富多样，能够满足日常购物和休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑整体表现稳定，二手房价格走势与区域平均水平相当，成交活跃度良好，反映出一定的市场认可度。

约 30033 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为社区居委会，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 35520 元/m²

绿城·运河宸园

88.71-189.00㎡

该小区整体居住体验表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖，业主满意度普遍较高。

约 70274 元/m²

吉庆院小区

30.15-127.14㎡

小区综合评分8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁1号线、2号线站点，公共交通便捷；商业配套丰富，拥有大型购物中心及多个社区底商，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套完备，三甲医院在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 30526 元/m²

七古登公寓

该小区综合评分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27502 元/m²

蚕花园永安坊

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线、5号线站点，公共交通便捷；3km范围内有3个大型购物中心、2所小学、1所三甲医院，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 24376 元/m²

该小区综合评分为6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，均处于市场常见范围，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平；成交套数排名为区域第25名，市场活跃度中等。整体来看，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。

约 30020 元/m²

该小区综合评分8.3分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化率35%，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边1km内有地铁2号线和5号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；同时覆盖多所中小学及1家三甲医院，教育资源与医疗资源完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 20135 元/m²

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 29962 元/m²

陆家坞小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，但建筑布局尚能保障基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

正中尚品庭院

82.00-136.00㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站及15个公交站点，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有3个大型购物中心及多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 36835 元/m²

瑞浩珺公馆

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心及多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源包括1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。

约 20230 元/m²

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源方面，周边3km内有2所医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对部分细节的反馈。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的务实选择。

约 27382 元/m²

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心（ZZ广场、AA商场、BB百货），商业配套成熟；教育资源包括1所市级示范幼儿园和2所重点小学分校；医疗资源方面有1所三甲医院（CC医院）和2所社区医疗中心。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价总体正面，是注重性价比与生活便利性的务实选择。

约 24641 元/m²

38.48-140.89㎡

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其核心优势，周边1公里内有地铁1号线、2号线站点，公交线路密集；3公里范围内拥有3个大型购物中心及多个社区商业，日常采买便捷；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套完善，1公里内有一家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年内高于板块平均水平5%，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 27373 元/m²

金地大运宸府

102.00-151.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力和市场流通性，反映出较高的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 81947 元/m²

108.23-139.95㎡

该小区综合评分6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线与5号线站点，公共交通较为便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套分布尚可。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 57373 元/m²

38.70-117.26㎡

该小区综合评分为6.8分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线站点，3km内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求，但缺乏高品质或多样性的选择。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25130 元/m²

该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路密集；拥有万达广场、永辉超市等大型商业配套；教育资源包括2所幼儿园和1所小学；医疗配套有市第三医院。市场口碑正面，近一年二手房成交价涨幅约8%，成交套数在区域内排名前30%，资产保值能力较强。

约 27222 元/m²

71.56-511.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 55469 元/m²

蚕花园永和坊

该小区综合评分8.4分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，日常采买与休闲选择丰富；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗配套则有1所三甲医院，基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，资产保值能力得到市场认可。

约 22144 元/m²

160.00-299.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好；商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区业主评价总体中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 66126 元/m²

蚕花园永兴坊

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，建筑密度控制得当，为公共区域和楼间距留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，周边1km内有地铁2号线、4号线及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有万象城、山姆会员店等大型商业综合体，购物选择丰富；同时覆盖多所重点中小学及三甲医院，配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的保值能力。

约 20718 元/m²

蚕花园永宁坊

37.11-151.59㎡

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，周边1公里内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，1.5公里范围内有大型购物中心和多个社区商业，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗资源则有1所三甲医院在3公里范围内。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22878 元/m²

83.58-205.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场活跃度较高，反映出较强的市场认可度。

约 47978 元/m²

42.00-188.09㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住空间与绿化体验舒适。物业公司服务到位，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗与休闲配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力与市场流通性，反映出较高的市场认可度，是追求品质生活的优选。

约 36494 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，但成交活跃度一般。

52.06-132.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面表现均衡，性价比尚可的务实选择。

约 33802 元/m²