凯德龙湾

杭州拱墅拱宸桥收益榜第42名
55469 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  凯德龙湾
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为4-4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、拱宸桥东等地铁站,以及和盛街小河路口、金华南路大浒街口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天阳D32时尚购物街区、盒马鲜生、运河购物广场、远洋乐堤港等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市蓓蕾幼儿园西塘河园区等幼儿园,壹鸿培训小学部、杭州运河学校等小学,杭州育才中学、杭州市文澜实验学校等中学。医疗配套完善,周边有妍致医美、罗邦口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫荆公园、唯美公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55469元/m²
  • 户型面积 71.56-511.12m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4-4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88.91㎡
周边信息