陆家坞

杭州拱墅拱宸桥收益榜第32名
-- 元/m²
好房点评得分 6.8
7.8 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  陆家坞
6.8
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平相对有限,但建筑布局尚能保障基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护和管理职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4,绿化率为0.10,建筑密度较高,绿化覆盖相对有限,但仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄25-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离拱宸桥东地铁站D口132米、A口180米,地铁拱宸桥东站A口(公交站)222米,绍兴新村(公交站)321米,通勤效率极高。教育配套有浙大城市学院附属学校(距离157米)、杭州市树人小学(距离377米)。医疗配套有杭州七古中医馆(距离328米)、杭州承平堂中医(距离344米)。商业配套有运河上街购物中心、运河购物广场等购物中心。休闲配套有黄亚洲书院、拱宸桥法治文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自供暖
  • 供水供电 杭州市水业集团有限公司、市供电
周边信息