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金地大运河府

杭州拱墅拱宸桥活跃榜第6名
81947 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.7 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金地大运河府
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区展现出良好的保值能力和市场流通性,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.79,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地物业服务有限公司杭州分公司,物业费为2.8-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有张家浜(公交站),距离约122米,可乘坐1231路、543路、578路、57路、65路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马生鲜奥莱(西岸花园店)、盒马NB(桥市大厦店)、鲜丰水果(文岚街店)等超市和生鲜店,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有杭州市红樱学前教育集团童玩家、杭州市红缨幼儿园西岸园区等幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有仲博堂中医门诊、杭州拱墅区榕树家中医诊所(小河路门店)、泰泽堂名医馆、有为中医等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有唯美公园、浙窑公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81947元/m²
  • 户型面积 102.00-151.00m²(居)
  • 物业公司 上海金地物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 593户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 115.22㎡
周边信息