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圣奥绿城·运河宸园

杭州拱墅拱宸桥收益榜第25名
70274 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  圣奥绿城·运河宸园
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖,业主满意度普遍较高。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.33远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.37设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-9年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司,物业费为3.8-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有登云路小河路口(公交站)距离134米、桃园里(公交站)距离296米、拱宸桥西(公交站)距离297米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括王氏舟山海鲜、LAWSON罗森(天阳D32时尚购物街区店)、天阳D32时尚购物街区等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有文澜幼儿园(碧玺园区)、桑庐私立幼儿园等。医疗配套完善,拥有原路中医诊所、宠莱宠物医院(外科·全科·皮肤科诊疗中心)、罗邦口腔、妍致医美等医疗机构。休闲配套方面,周边有紫荆公园、唯美公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70274元/m²
  • 户型面积 88.71-189.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司
  • 物业费用 3.8-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 912户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 89.57㎡
周边信息