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远洋大河宸章

杭州拱墅拱宸桥活跃榜第9名
69934 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
9.9 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  远洋大河宸章
9.1
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个综合品质与生活便利性俱佳的选择。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.84设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司杭州分公司,物业费为5.08元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准高,为业主提供了优质的居住体验。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有高家花园公交站,距离约286米,提供129路、15路、1路、543路、98路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上街桥西邻里、盒马NB、明康汇生鲜菜市、鲜丰水果等购物中心和生鲜超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边有文澜幼儿园,距离约141米,以及杭州市文澜实验学校,距离约257米,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有杭州平气中医诊所,距离约143米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫荆公园、唯美公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69934元/m²
  • 户型面积 88.95-305.48m²(居)
  • 物业公司 北京远洋基业物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 5.08元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.21㎡
周边信息