臻和雅颂

杭州拱墅拱宸桥收益榜第6名
57501 元/m²
好房点评得分 7.7
8.7 品质
9.3 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  臻和雅颂
7.7
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可。整体而言,这是一个居住体验良好、配套完善、性价比尚可的成熟社区。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.3,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.12设置科学,有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业管理有限公司杭州分公司,物业费为4.7,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有瓜山(公交站)、瓜山立交(公交站)、拱北小区总站(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州天清实验幼儿园、杭州市拱宸桥小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有詹氏骨伤、浙江骨伤医院、杭州詹氏中医骨伤医院门诊、杭州詹氏中医骨伤医院急诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有杭州瓜山未来社区农贸市场瞳朦水产商行、瓜山农贸市场批发零售、拱北超市(蚕花园·永和坊北区店)、舒婷果业(永庆店)、神农百果等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有元谷拱北园、浙大城市学院北校区露天音乐广场等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57501元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 536户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息