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锦昌文华一期

杭州拱墅拱宸桥收益榜第47名
47978 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
8.8 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  锦昌文华一期
8.6
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善便捷。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场活跃度较高,反映出较强的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州德丰物业服务有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有拱宸桥东、大运河等3个地铁站,以及大关桥、上塘路绍兴路口等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、运河购物广场等购物中心,以及联升超市(冠军路店)、便民超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有文澜幼儿园(大河园区)、紫荆幼儿园(冠军路)等65个幼儿园,杭州大关苑-第一小学、壹鸿培训小学部等32个小学,以及杭州育才中学、杭州市文澜实验学校等15个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有紫荆公园、唯美公园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47978元/m²
  • 户型面积 83.58-205.90m²(居)
  • 物业公司 杭州德丰物业服务有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 629户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 158㎡
周边信息