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运河万科中心

杭州拱墅拱宸桥收益榜第17名
26989 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
9.9 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  运河万科中心
8.2
小区综合评分
7.1
品质
9.9
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率适中,小区内部环境整洁,居住环境宜人。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司杭州分公司,物业费为7.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有和睦、大运河2个地铁站,以及水宫桥西、长浜北等81个公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有鼎诺广场、运河购物广场等购物中心,以及拾惠乐超市、锦文生活超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有杭州市花园幼儿园、杭州文澜中学、杭州市大关中学郭家厍校区等学校。医疗配套方面,周边有芒塔医美(杭州·运河万科中心店)、杭州章小蝶医疗美容诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有唯美公园、齐元公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26989元/m²
  • 户型面积 40.00m²(居)
  • 物业公司 上海万科物业服务有限公司杭州分公司
  • 物业费用 7.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1497户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 40㎡
周边信息