北京二手房丰台宋家庄收益榜

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北京二手房丰台宋家庄收益榜

买房必看的专业榜单

亚胜·铂第公馆

34.75-101.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距较为合理，为公共活动预留了一定空间，内部园林绿化景观经过一定设计。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现较为高效。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场一定验证。

约 20671 .9元/㎡

鲁能·钓鱼台·美高梅公馆

32.65-169.53㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46033 .1元/㎡

首开石榴派大厦

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，反映出市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且优秀的水准。

约 28559 .6元/㎡

横五条2号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与区位优势，资产保值能力相对稳定。

约 37874 元/㎡

53.00-166.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 39115 .6元/㎡

扑满山鑫兆雅园

80.00-234.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，小区市场表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 33808 .2元/㎡

78.15-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 40546 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，业主反馈总体正面，是性价比较高的选择。

约 38144 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化水平尚可，整体居住密度控制得当，楼栋间距较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，社区管理运行平稳。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套齐全，能满足日常多样化需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。

约 33758 .5元/㎡

85.25-160.72㎡

该小区综合表现属于市场主流中的中等偏上水平。小区整体居住密度控制较为合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部园林环境整洁。物业服务能够保障日常的基本维护需求。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平相近，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

横七条11号小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑，环境整洁度基本达标。物业服务水平有限，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求能得到充分满足。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，业主评价呈现中性态势，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 40754 元/㎡

46.94-150.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 34829 .7元/㎡

88.00-149.28㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 45971 .5元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能有效履行基础职责，响应和处理效率较高。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 48932 .7元/㎡

宋庄路甲12号院

20.00-128.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区提供了一个基本面达标、配套相对便利的居住选择。

约 36766 .4元/㎡

横五条18号院

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板，是预算有限下的务实选择。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足家庭基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，能满足基本的居住需求。

约 39260 元/㎡

苇子坑1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常购物、就医与子女教育需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 38730 元/㎡

宋庄路12号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。

约 43209 .5元/㎡

顶秀金石家园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 47164 元/㎡

石榴园北里

44.30-150.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。居住服务达到市场主流标准，物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力较强。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。

约 38135 元/㎡

宋家庄家园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间和内部环境维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通覆盖较好，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常基础需求，但休闲选择相对有限。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 49425 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，保证了基本的采光与活动空间。绿化环境经过维护，提供了良好的居住氛围。建筑年代相对较新，外立面和公共设施保养状况良好。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常所需资源齐备，便利性较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性得到一定认可，是注重实用性的务实选择。

约 38673 .2元/㎡

41.00-100.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平有待提升，社区基础维护能够保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源覆盖全面，医疗资源较为丰富，休闲配套充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 47546 .9元/㎡

顶秀金瑞家园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，环境基础尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，市场对其地理位置和基础配套较为认可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合注重通勤便利与基础配套的刚需及首改家庭的小区。

约 46193 .1元/㎡

石榴园南里小区

45.89-123.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗资源和商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。

约 39024 .5元/㎡

南方庄甲70号院

53.83-133.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。建筑年代相对较长，停车配置存在一定挑战。物业服务水平有待提升，能够履行基础的维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需求。从市场表现来看，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，反映出一定的市场接受度。整体而言，该小区在便利性方面表现突出，但在品质和服务维度存在提升空间，适合对生活配套便利性有较高要求的购房者。

约 40236 .6元/㎡

南方庄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度。

约 45259 元/㎡

45.30-147.10㎡

该小区综合表现良好，整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间控制合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 40512 元/㎡

横一条小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 43231 .5元/㎡

万科红小区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性非常突出，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，综合性价比得到市场认可。

约 47159 .5元/㎡

48.87-100.55㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，可能对住户造成不便。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可，但已显露出一定的岁月痕迹。居住服务方面，物业能够履行基本职责，但服务水平与响应效率有提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，流通性处于正常水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 35269 .7元/㎡

方于路58号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。由北京多亮多物业管理有限责任公司提供服务，物业费标准适中。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套以社区底商为主，能够满足日常基本采买需求，医疗配套有社区卫生服务中心。市场数据显示，该小区在板块内的成交活跃度和价格走势均处于中等水平，市场认可度尚可，整体资产表现稳定。

苇子坑22号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 41908 元/㎡

彩虹城一区

46.77-127.00㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49095 .8元/㎡

政馨园三区

52.27-134.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边生活配套丰富齐全，能够充分满足日常采买、教育、医疗与休闲需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其基础居住功能与生活便利性，但也指出部分居住品质方面的不足。

约 44543 .1元/㎡

北京建机资产经营有限公司丰台经营分公司商务楼C座

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。

约 33820 .3元/㎡

宋家庄家园三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 49705 元/㎡

政馨园二区

38.40-143.64㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达，能够满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主满意度较高，二手房市场流通性良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 46458 .6元/㎡

世纪星家园

41.22-233.71㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45489 .9元/㎡

丰台区顺四条37号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境经过一定维护。物业公司能履行基本服务职责，保障了日常的保洁与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足居民多样化的日常需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，是一个在成熟区域内兼顾基础居住功能与生活便利性的务实选择。

约 41157 .8元/㎡

四方景园五区

42.80-121.16㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 43657 元/㎡

贾家花园甲1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕；绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 41438 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部园林绿化有定期养护，居住环境基本舒适。小区物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；同时覆盖多所幼儿园及社区卫生服务机构，基础生活配套较为完备。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 33550 .2元/㎡

60.33-141.17㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够提供常规的维护响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主满意度普遍较好。

约 41885 .9元/㎡

彩虹城二区

53.42-144.05㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，社区维护状况良好。生活便利性表现突出，交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，资产价值得到一定市场认可。

约 55496 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 37618 .1元/㎡

顶秀欣园西苑

58.37-136.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，但绿化环境尚可，为社区提供了一定的公共活动空间。物业公司能履行基本服务职责，社区日常管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民多元化需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内具有一定优势，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性和市场口碑方面表现较好，品质和服务达到主流标准，是一个居住氛围成熟、配套齐全的社区。

约 44340 .3元/㎡

政馨园一区

29.80-202.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间状况尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的餐饮选择和基础医疗资源，教育资源相对充足，但大型商业配套和休闲公园设施有一定距离。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度。

约 45447 .6元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。停车位配置存在缺口，高峰时段停车略有压力。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，多数认可其作为预算有限下的务实选择，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

顶秀金颐家园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为完备，医疗资源相对充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 49532 元/㎡

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