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顶秀金石家园

北京丰台区宋家庄板块2-3万销售面积榜第1名
47164 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.6 居住
8.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  顶秀金石家园
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.6
居住
8.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿路泽物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边拥有双庙(公交站)、红寺村西(公交站)、双庙北(公交站)、红寺村(公交站)等多个公交站点,线路覆盖2路、39路、524路、71路、511路、990路等,居民日常通勤便利。商业配套方面,周边有七号电竞宋家庄店、云莱果蔬生鲜宋家庄店等购物场所,同时周边3km内还有博大广场、东城大集生活广场等购物中心以及富地购物中心、隆全兴超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市丰台区学苑幼儿园、顶秀欣园幼儿园、群英幼儿园(怡和分园)等幼儿园,以及北京十一学校丰台中学,同时周边3km内还有意馨艺术幼儿园、邦尼幼儿园等56个幼儿园,北京十一学校丰台小学、丰台区时光小学等21个小学,北京四中(璞瑅学校)、北京市佟麟阁中学等10个中学,教育资源极为丰富。医疗配套方面,周边有北京市丰台区大红门社区卫生服务中心(新院区),同时周边3km内共有12个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内共有15个公园,包括东马场梦幻公园、北京市红科公园等,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47164元/m²
  • 户型面积 78.66-94.64m²(2-3居)
  • 物业公司 北京鸿路泽物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1808户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 94.33㎡
周边信息