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四方景园(五区)

北京丰台区宋家庄板块销售套数榜第6名
约 43657 元/m²
好房点评得分 8.3 分
8.7 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  四方景园(五区)
8.3
小区综合评分
8.7
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首佳物业管理有限公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有政法小区、成寿寺路北口、方庄桥南、方庄桥东等多个公交站，距离在250-350米左右，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京市第十八中学(左安门分校)，距离约70米。医疗配套方面，周边有四方景园社区卫生服务站，距离约35米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有福源生鲜超市、物美超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面，周边有清风园公园、弘善公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43657元/m²
  • 户型面积 42.80-121.16m²（1-3居）
  • 物业公司 北京首佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 934户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.8㎡
周边信息