华芳嘉园

北京丰台宋家庄收益榜第9名
45971 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
5.9 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华芳嘉园
7.7
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足基本需求,提供日常维护服务。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.57,基本能满足住户停车需求。楼龄为23-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京正华天泰物业管理有限责任公司,物业费为0.96元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离南窑公交站303米,有511路、84路、990路等公交线路经过。教育配套方面,附近有丰台区英姿奕涵幼儿园,距离328米。医疗配套方面,有成寿寺街道社区卫生服务中心(距离89米)、北京潮鹏方庄门诊部(距离229米)、北京品格口腔门诊部(宋家庄店)(距离345米)等医疗机构。商业配套方面,附近有海螺忠旺断桥系统门窗(方庄东铁营地区工厂店),距离300米。休闲配套方面,周边有清风园公园、芳城园社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 45971元/m²
  • 户型面积 88.00-149.28m²(2-4居)
  • 物业公司 北京正华天泰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.96元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息