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东铁营横一条小区

北京丰台区宋家庄板块2万以下销售面积榜第12名
约 43231 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
5.2 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东铁营横一条小区
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.2
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡，停车位长期不足。楼龄23-45较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为首华物业公司，物业费为0.5-1.4元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的常规期望。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边拥有横一条北口(公交站)和东铁营桥东(公交站)等公交站点，居民日常通勤较为便利。商业配套方面，周边有果多美(方庄店)等购物场所，以及NTP新城广场、时代Life等购物中心和晶晶晨阳超市、智慧生活超市(刘家窑店)等超市，能满足日常采买与多样化消费需求。教育资源方面，周边有培智中心学校等小学，以及北京市第十八中学附属实验小学、丰台区东铁匠营第一小学等小学和北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等中学，教育资源相对完备。医疗配套方面，周边有北派修脚·采耳等医疗机构，以及保兴平价大药房(东铁营店)等药房，能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面，周边有玉蜓公园、芳城园社区公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。整体而言，该区域的生活配套成熟且完善，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43231元/m²
  • 户型面积 38.30-99.70m²（1-3居）
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 0.5-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1527户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.29㎡
周边信息