一栋苑

北京丰台宋家庄收益榜第7名
40546 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  一栋苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万商物业管理中心,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有五间楼(公交站)、榴乡路北站(公交站)、榴乡路(公交站)等多个公交站点,距离在127米至446米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括S+Pets Garden(宋家庄店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰台第一幼儿园(顺八条)和北京教育科学研究院丰台实验小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,拥有北京恩生堂刘家窑中医医院、郑远元(宋庄路店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括玉蜓公园、芳城园社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40546元/m²
  • 户型面积 78.15-108.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京万商物业管理中心
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息