方于路58号院

北京丰台宋家庄收益榜第48名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测方于路58号院

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。由北京多亮多物业管理有限责任公司提供服务，物业费标准适中。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套以社区底商为主，能够满足日常基本采买需求，医疗配套有社区卫生服务中心。市场数据显示，该小区在板块内的成交活跃度和价格走势均处于中等水平，市场认可度尚可，整体资产表现稳定。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司，物业费为1.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有方庄南路(公交站)，距离约182米，可搭乘128路、84路公交车，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(方庄南路店)，距离约276米，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有成寿寺街道社区卫生服务中心，距离约176米，能够应对大多数常规需求。此外，周边餐饮选择较为丰富，有味多美(方恒偶寓店)、麦当劳(方恒偶寓店)、老门框爆肚涮肉(方庄总店)、紫光园·烤鸭(方庄南路店)等众多餐厅，为居民日常生活提供了便利。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。在板块内的成交套数排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京多亮多物业管理有限责任公司
物业费用 1.56元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 168户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息