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顶秀欣园西苑

北京丰台宋家庄收益榜第36名
44340 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  顶秀欣园西苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率较高,但绿化环境尚可,为社区提供了一定的公共活动空间。物业公司能履行基本服务职责,社区日常管理有序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善,能够满足居民多元化需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内具有一定优势,反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看,该小区在便利性和市场口碑方面表现较好,品质和服务达到主流标准,是一个居住氛围成熟、配套齐全的社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60,楼栋密度较高;绿化率为0.35,社区内有一定的绿化覆盖。车位比为1:0.32,车位配置相对紧张。楼龄为17-23年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿路泽物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有双庙北、双庙西、双庙等多个公交站,距离均在400米以内,出行便捷。教育配套方面,周边有顶秀欣园幼儿园、群英幼儿园(怡和分园)、北京市丰台区学苑幼儿园等多所幼儿园,以及北京十一学校丰台小学和北京十一学校丰台中学,教育资源覆盖幼小初阶段。医疗配套方面,附近有北京市丰台区大红门社区卫生服务中心(新院区),距离约164米。商业配套方面,周边有中贡华联、中贡广场社区MALL等超市,以及七号电竞宋家庄店等购物相关场所,能满足日常购物需求。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。具体数据显示,二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,成交套数排名也表现不错,反映出一定的市场活跃度和认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 44340元/m²
  • 户型面积 58.37-136.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鸿路泽物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1034户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息