苇子坑22号院

北京丰台宋家庄收益榜第14名
41908 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
6.7 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  苇子坑22号院
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.7
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.49元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如丰台苇子坑(公交站)距离349米、铜厂(公交站)距离397米、方庄南路南口(公交站)距离437米、郭家村(公交站)距离486米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(朝阳区成寿寺店)距离518米、华联生活超市(成寿寺店)距离520米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有共童诺博幼儿园、小红帽幼儿园等幼儿园,北京十一学校丰台小学、朝阳区祁庄小学等小学,北京四中(璞瑅学校)、北京市第十八中学(左安门分校)等中学。医疗配套完善,周边有城外诚社区卫生服务站距离304米、北京国仁中医医院距离377米、恩嘉贝口腔距离472米、北京享美医疗距离507米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括清风园公园、东马场梦幻公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41908元/m²
  • 户型面积 35.00-64.99m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.49元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.6㎡
周边信息