世纪星家园

北京丰台宋家庄收益榜第39名
45489 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.5 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  世纪星家园
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交表现活跃,市场流通性良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.81,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为20-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京百祥物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有方庄桥西(公交站)距离122米、东铁营桥东(公交站)距离195米等多个公交站点,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有果多美(方庄店)距离120米等购物场所。医疗配套方面,周边有中康贝怡动物医院距离188米、瞳博士眼科·儿童青少年视力防控中心(丰台方庄院)距离191米、东铁营街道南方庄社区卫生服务站距离193米、合乐齿科距离198米、中诺口腔医院·全国种植总院距离222米等医疗机构。此外,周边还有玉蜓公园、芳城园社区公园等公园,以及NTP新城广场、时代Life等购物中心,懒猫生活超市、淘汰郎食材超市(方庄店)等超市,生活配套丰富多样,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45489元/m²
  • 户型面积 41.22-233.71m²(1-4居)
  • 物业公司 北京百祥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/酒店式公寓
  • 总 户 数 1473户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.69㎡
周边信息