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贾家花园甲1号院

北京丰台宋家庄收益榜第40名
41438 元/m²
好房点评得分 7.2
5.6 品质
6.0 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  贾家花园甲1号院
7.2
小区综合评分
5.6
品质
6.0
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕;绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.52严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.56-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有赵公口桥南(公交站)距离224米、光彩路北站(公交站)距离260米等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有花小主鲜花店、7-ELEVEn(光彩路店)、果多美(刘家窑店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有蒲黄榆第二幼儿园建邦华府分园距离69米、北京市丰台区东罗园幼儿园距离266米等幼儿园。医疗配套完善,周边有北京同仁堂第二中医医院(沙子口路)距离113米、北京百春中医门诊部距离318米等医疗机构。休闲配套方面,周边有景泰公园、玉蜓公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41438元/m²
  • 户型面积 39.00-69.88m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.56-1元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息