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宋家庄家园三区

北京丰台宋家庄收益榜第41名
约 49705 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.8 品质
6.3 居住
6.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  宋家庄家园三区
6.8
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
6.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.3，绿化率25%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工物业服务有限公司，物业费为1.24元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离宋家庄地铁站A西北1口约91米，距离宋家庄地铁站I西北2口约91米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有首开·福茂、幸福荣耀超市(宋家庄店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49705元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息