横七条

北京丰台宋家庄收益榜第17名
40754 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  横七条
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑,环境整洁度基本达标。物业服务水平有限,能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟,日常需求能得到充分满足。从市场表现看,小区二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本同步,业主评价呈现中性态势,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.5,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率27%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队仅能提供非常有限的基础维护,对常规问题的响应和处理效率低下,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有蒲黄榆、方庄等6个地铁站,以及横七条、五间楼等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、时代Life等13个购物中心,百荣世贸商城2期商业街,以及顺天府超市(十七分店)、红番茄超市(刘家窑店)等134个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有意馨艺术幼儿园(东铁营园)、艺海童心幼儿园等77个幼儿园,丰台区时光小学、丰台区蒲黄榆第三小学等41个小学,以及北京四中(璞瑅学校)、北京市佟麟阁中学等16个中学。医疗配套完善,周边有24个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,但成交活跃度排名中等,反映出市场认可度一般。业主评价中,认可其地段便利性与性价比的声音,与指出其居住品质和服务短板的声音并存。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 40754元/m²
  • 户型面积 41.00-80.62m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 604户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息