政馨园(二区)

北京丰台区宋家庄板块3-4万销售套数榜第3名
46458 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
6.4 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  政馨园(二区)
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.4
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业规范,能够提供及时有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,能够满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主满意度较高,二手房市场流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天泰物业管理有限公司,物业费为1.26-1.27元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边2km内有5个地铁站:成寿寺、分钟寺等,以及70个公交站:南窑、方庄南路南口等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括NTP新城广场、时代Life等购物中心,以及富地购物中心、玉双超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有70个幼儿园:意馨艺术幼儿园(东铁营园)、共童诺博幼儿园等;33个小学:北京十一学校丰台小学、丰台区时光小学等;15个中学:北京四中(璞瑅学校)、北京市佟麟阁中学等。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有16个公园:清风园公园、芳城园社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46458元/m²
  • 户型面积 38.40-143.64m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.26-1.27元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 973户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.4㎡
周边信息