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方恒偶寓

北京丰台宋家庄收益榜第13名
约 34829 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.3 品质
9.6 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  方恒偶寓
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华泰龙安物业管理有限责任公司，物业费为3.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，距离方庄南路(公交站)119米，有128路、84路公交线路。商业配套方面，有锅圈食汇火锅烧烤食材超市(益成街店)，距离199米。医疗资源方面，有成寿寺街道社区卫生服务中心，距离243米；维尔方庄南口腔门诊部，距离296米。教育配套方面，周边有育强体育才艺幼儿园、共童诺博幼儿园等幼儿园，北京市第十八中学附属实验小学、北京十一学校丰台小学等小学，以及北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等中学。休闲配套方面，周边有清风园公园、芳城园社区公园等公园。从日常购物到子女教育，再到家庭健康与休闲，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34829元/m²
  • 户型面积 46.94-150.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京华泰龙安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 549户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 75.06㎡
周边信息