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北京二手房海淀万柳收益榜
买房必看的专业榜单
金源时代商务中心
8.7 分
品质：7.8
居住：9.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
210.00-363.64㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本可以就近满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性良好，业主认可度较高，整体是一个居住体验相对均衡的选择。
约 39777 元/m²
嘉慧苑(紫竹院路)
8.4 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
121.00-315.12㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭改善居住的务实选择。
约 72636 元/m²
世纪金源国际公寓(远大南街)
8.3 分
品质：7.3
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
105.90-245.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对有限。绿化环境经过一定规划，能够提供基本的景观效果。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为丰富且距离很近。从市场表现看，小区历史成交价涨幅优于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个配套成熟、生活便利的选择。
约 68087 元/m²
万泉庄北社区
7.4 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.5
口碑：6.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平达到市场主流标准，社区氛围和谐。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，休闲设施多样。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 86276 元/m²
5
厂洼街甲5号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的社区管理与维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力相对稳定，业主评价存在分化。
价格待定
6
小南庄甲26号院
7.2 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
41.80-62.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。
约 92531 元/m²
7
厂洼小区
8.1 分
品质：7.9
居住：6.7
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
38.80-95.45㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对成熟，日常需求基本能够得到满足。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，展现出一定的市场接受度和保值能力。
约 80070 元/m²
8
观山园
8.9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
81.00-227.76㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
约 128454 元/m²
9
小南庄社区(万泉河路辅路)
7.4 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
38.02-168.86㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较为紧凑，但楼栋布局尚属合理，绿化环境基本能够满足日常休憩需求。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，但响应速度与精细化管理方面存在不足。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，配套齐全且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 76732 元/m²
10
半壁街南路1号院
7.7 分
品质：6.4
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
35.52-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 86914 元/m²
11
西三环北路23号院
7.4 分
品质：6.3
居住：7.1
生活：9.2
口碑：7.0
海淀
34.39-88.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平良好，能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套均较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 83347 元/m²
12
稻香园西里社区
7.9 分
品质：7.2
居住：7.2
生活：9.5
口碑：7.2
海淀
37.39-90.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色，公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分完善，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。
约 86489 元/m²
13
新纪元家园
8.8 分
品质：8.7
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
114.90-367.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。
约 151740 元/m²
14
车道沟东里
7.7 分
品质：6.3
居住：8.3
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
47.90-87.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 84895 元/m²
15
小南庄西1号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费为0.6-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，餐饮配套丰富，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
16
康桥水郡
8.5 分
品质：7.9
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
49.00-250.90㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个居住体验相对均衡的选择。
约 128631 元/m²
17
锋尚
8.6 分
品质：8.2
居住：8.9
生活：9.3
口碑：7.6
海淀
62.80-187.86㎡
该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 127428 元/m²
18
车道沟10号院南区
7.3 分
品质：6.6
居住：5.5
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境相对有限。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为2.17-2.2元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，流通性尚可。
约 87166 元/m²
19
新起点嘉园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.3
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
45.67-299.19㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁优美，提升了居住舒适度。物业服务水平较高，团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，日常采买便捷。教育资源较为丰富，能满足基础教育需求。医疗配套较为便利。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
约 97716 元/m²
20
车道沟
7.6 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.3
口碑：6.3
海淀
35.90-88.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局较为紧凑，整体环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 78263 元/m²
21
万柳书院
9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
207.00-728.72㎡
该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 234225 元/m²
22
阳春光华家园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.1
生活：9.4
口碑：8.6
海淀
85.99-313.64㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务体验达到市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 117331 元/m²
23
晨月园小区
8.1 分
品质：7.9
居住：6.7
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
61.40-117.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源优质且选择多样；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出稳定的市场认可度，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 84006 元/m²
24
光大花园
8.3 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.3
口碑：7.9
海淀
76.23-260.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；同时，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 107180 元/m²
25
汇新家园
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：9.4
口碑：7.6
海淀
58.44-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比与基础配套的务实选择。
约 107477 元/m²
26
万城华府尚园
8.1 分
品质：9.3
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源方面，周边有小学配套，但缺乏知名中学；医疗资源丰富，能满足日常就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与居住品质的务实选择。
约 231871 元/m²
27
金夕园
8.1 分
品质：7.9
居住：6.8
生活：9.1
口碑：8.3
海淀
67.57-130.83㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务水平尚可，能够履行基础服务职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是性价比较为均衡的选择。
约 81559 元/m²
28
远大园三区
8.9 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.6
口碑：8.3
海淀
111.60-210.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 100310 元/m²
29
万泉新新家园
9.2 分
品质：8.9
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.9
海淀
54.72-423.68㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务水平较高，能够提供专业规范的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常生活需求能得到全方位满足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性，反映出市场对其综合品质的高度认可。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利及市场口碑各方面均表现突出的标杆性小区，适合追求高品质生活和长期价值稳定的购房者。
约 137191 元/m²
30
怡秀园小区
7.6 分
品质：6.1
居住：7.7
生活：9.5
口碑：7.1
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域提供了合理空间。内部绿化环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能够提供可靠的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完善且成熟。小区在二手房市场交易活跃，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约 102150 元/m²
31
碧水云天·颐园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.2
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
58.90-301.66㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间表现适中。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足居民日常多元化需求。从市场表现看，小区二手房市场表现稳健，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 135746 元/m²
32
烟树园小区
7.8 分
品质：7.6
居住：6.7
生活：9.1
口碑：7.1
海淀
54.09-124.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为完备，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 85683 元/m²
33
晴雪园
9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
91.88-208.88㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 122264 元/m²
34
春荫园
8.9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
127.59-213.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平可靠，能够提供基础的居住安全保障与日常维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合表现，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 111999 元/m²
35
远大园五区
9 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：8.8
海淀
110.11-261.78㎡
该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，能提供宽敞舒适的楼间距与高品质的公共活动空间。物业服务专业高效，能全面保障社区的日常运营与维护。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均极为成熟和完善，能满足居民高品质的多样化居住需求。市场口碑呈现积极正面的态势，业主认可度很高，房产保值增值能力表现强劲，市场流通性非常活跃。整体而言，该小区是一个品质卓越、配套顶级、居住体验优越的高端选择。
约 104493 元/m²
36
远大园四区
8.3 分
品质：8.7
居住：6.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
58.61-203.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，维护小区日常运行。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性较好。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流通性均处于良好水平，反映出较高的市场认可度。
约 98386 元/m²
37
远大园六区
7.9 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
38.99-203.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中游水平，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 95910 元/m²
38
时雨园
8.9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
59.28-195.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美，小区内部整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 108625 元/m²
39
万城华府龙园
7 分
品质：6.6
居住：9.4
生活：6.0
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边商业、餐饮及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内的务实选择。
约 211176 元/m²
40
蜂鸟社区
8.6 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
43.32-109.65㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟，日常生活需求能得到较好满足。市场口碑整体正面，成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度和保值能力。
约 119754 元/m²
41
远大园一区
8.5 分
品质：7.6
居住：9.4
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
122.44-277.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡且突出，是市场上颇具吸引力的选择。
约 96516 元/m²
42
万柳光大西园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.8
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
80.00-286.24㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 158678 元/m²
43
万城华府海园
8.1 分
品质：9.3
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑正面，历史成交价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内较为优质的居住选择。
约 246317 元/m²
44
蓝靛厂晴波园
8.9 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
83.00-238.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。
约 131866 元/m²
45
万城华府玺园
9.1 分
品质：9.1
居住：9.7
生活：9.2
口碑：7.8
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力尚可。
约 168963 元/m²
46
鲁园·上河村
9.1 分
品质：9.1
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.8
海淀
180.00-300.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现良好，资产保值增值能力稳定，业主满意度较高。
约 140423 元/m²
47
怡丽北园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布合理。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是区域内性价比较为均衡的选择。
价格待定