厂洼小区

北京海淀区万柳板块三房销售套数榜第11名
80070 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
6.7 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  厂洼小区
8.1
小区综合评分
7.9
品质
6.7
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足。物业服务水平尚可,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套相对成熟,日常需求基本能够得到满足。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主满意度尚可,展现出一定的市场接受度和保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境表现尚可。车户比为1:0.25,车位配置相对紧张。楼龄在25至38年之间,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 6.7
该小区居住服务表现尚可。小区物业公司为北控物业,物业费为0.8-2.1元/月/㎡,能够提供基础的物业服务,满足日常的安保、保洁和公共设施维护需求。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离苏州桥地铁站D口约392米,周边有长春桥路(公交站)、苏州桥南(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有厂洼幼儿园。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(北京海淀万柳亿城大厦店)等便利店。医疗配套方面,周边有北京伟力嘉美信医疗美容门诊部、北京万柳优合诊所、帅臻口腔·矫正种植中心(北京万柳店)、北京渡曼万柳医疗美容门诊部、爱齿口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有躺碑庙公园、车道沟公园等公园。餐饮选择丰富,包括胡同小馆·烤鸭专研店(厂洼店)、鳗鱼家(海通时代商务中心店)、喜食方(京麓书院店)、越来越湘大酒楼(万柳店)等。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80070元/m²
  • 户型面积 38.80-95.45m²(1-4居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 0.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.72㎡
周边信息