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万城华府玺园

北京海淀万柳收益榜第11名
约 168963 元/m²
好房点评得分 9.1 分
9.1 品质
9.7 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万城华府玺园
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.7
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，日常采买便利；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力尚可。
小区品质 9.1
该小区品质基本面良好，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率35%，均处于合理范围，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置充足，能较好地满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿城物业管理有限公司，物业费为4.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性优越。交通方面，距离巴沟地铁站出入口233米，巴沟地铁站A西北入口256米，公共交通网络覆盖极好，通勤十分便捷。商业配套方面，周边有屈臣氏等购物场所，以及BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心，可解决日常采买问题。教育配套丰富，周边有福娃禧娃国际幼儿园、汇佳幼儿园(世纪新园)等幼儿园，北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学，以及中国人民大学附属中学(第二分校)、北京市八一中学(北校区)等中学。医疗配套方面，周边有睛彩未来真性近视康复中心等医疗保健服务场所，以及慧济堂(万柳书院店)等药店，能满足基本就医需求。休闲配套方面，周边有船营公园、海淀公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体正面，但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 168963元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息