当前位置:

鲁艺文化园上河村二期--上河村

北京海淀万柳收益榜第7名
140422 元/m²
好房点评得分 9.1
9.1 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  鲁艺文化园上河村二期--上河村
9.1
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现良好,资产保值增值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 9.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.41,均控制在较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观宜人。车户比为1:1.5,配置充裕,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄为18-22年,建筑外立面和公共设施维护状况保持得较好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞赢酒店物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离长春桥地铁站B口约228米,距离长春桥地铁站D2西南口约276米,周边还有远大路东口公交站(距离约198米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有燕莎友谊商城(距离约280米)、一手店(距离约277米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有北京伊思凯丽医疗美容诊所(距离约293米)。休闲配套方面,周边有船营公园、枫林公园等。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 140422元/m²
  • 户型面积 180.00-300.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 190㎡
周边信息