蜂鸟社区

北京海淀区4-5万销售套数榜第4名
119754 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  蜂鸟社区
8.6
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,能够提供基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富和成熟,日常生活需求能得到较好满足。市场口碑整体正面,成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.77,楼栋密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.38,停车位配置相对紧张。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,但维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京国世通物业管理有限公司,物业费为2.6-5元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率良好。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有万柳中路南口、汇新家园等公交站,距离在300米以内,公共交通出行便利。教育配套方面,有中关村第三小学南校区,距离约216米。商业配套方面,有百果园等社区商业,距离约87米。医疗配套方面,周边医疗资源密集,有春及医学运动康复诊所、云泰儿童医院、雅德嘉口腔医院等多家医疗机构,最近距离在70米左右。休闲配套方面,周边有船营公园、车道沟公园等公园。从日常购物到医疗健康,再到子女教育和休闲放松,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑整体正面。业主评价认可其地段、配套及居住环境,市场认可度较高。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,在区域内具备一定的市场热度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 119754元/m²
  • 户型面积 43.32-109.65m²(1-3居)
  • 物业公司 北京国世通物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.87㎡
周边信息