晴波园

北京海淀区6-8万销售面积榜第25名
131865 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.4 居住
9.3 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  晴波园
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.3
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,市场认可度尚可。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.7,停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京世纪颐和物业管理有限责任公司,物业费为3.5-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离火器营地铁站C东南口292米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金尘小铺、日门建材、便利蜂、志邦橱柜等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有晟竹医疗(金源院区)、阿玛施眼科等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有汇佳幼儿园(世纪新园)、小荷佳园双语幼儿园等幼儿园,北京理工大学-附属小学、北京市八一学校(国际部)等小学,以及中国人民大学附属中学(第二分校)、方致实验学校等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有船营公园、海淀公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 131865元/m²
  • 户型面积 83.00-238.99m²(2-5居)
  • 物业公司 北京世纪颐和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 861户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 118.92㎡
周边信息