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车道沟10号院南区

北京海淀万柳收益榜第28名
约 87166 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.6 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  车道沟10号院南区
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境相对有限。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为2.17-2.2元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，流通性尚可。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.13严重失衡，停车位长期不足。楼龄39-39较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为2.17-2.2元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基本的合同义务，服务响应迟缓，处理问题的效率与专业性不足，公共区域的日常维护与清洁标准较低，难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，距离车道沟桥东(公交站)193米、车道沟桥(公交站)447米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金源新燕莎MALL、贵友大厦(金源店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有兵器工业机关服务中心幼儿园，北京理工大学附中小学部，北京理工大学附属中学、北京市海淀实验中学等优质学校。医疗配套完善，有北京美兆(润美分院)、北京大学第三医院(北方院区)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但同时也存在如停车位紧张等短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87166元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息