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小南庄甲26号院

北京海淀万柳收益榜第24名
92531 元/m²
好房点评得分 7.2
6.0 品质
5.7 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  小南庄甲26号院
7.2
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求,管理有序。建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.47,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.50严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为三建物业,物业费为0.63-0.8元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有万柳东路(公交站)、万泉庄(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡118(苏州桥店)、北京城乡仓储大超市、果多美(万泉庄店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有Muffy's博识梦飞幼儿园万柳园、万泉小学小南庄校区、北京市第十九中学等学校。医疗配套完善,周边有博爱动物医院·猫科·牙科·疑难骨科·内窥镜微创中心(悦宠分院)、倍美儿童口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有躺碑庙公园、海淀公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92531元/m²
  • 户型面积 41.80-62.20m²(1-2居)
  • 物业公司 三建物业
  • 物业费用 0.63-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.12㎡
周边信息