涧桥泊屋馆

北京海淀区万柳板块二房销售面积榜第3名
151739 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.8 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  涧桥泊屋馆
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定,能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显,公共交通网络覆盖良好,教育资源丰富且优质,商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示,其价格走势稳健,流通性良好,市场接受度较高。整体而言,该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板,是一个综合实力较强的成熟社区选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.70,建筑密度相对较高,但楼间距规划尚可。绿化率达到0.60,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比配置为1:1.07,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在12-23年之间,属于成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中实杰肯道夫物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现优异,配套资源丰富且距离近。交通方面,周边公交网络密集,有万柳中路南口公交站(距离252米)、汇新家园公交站(距离287米)、万柳东路公交站(距离342米)等多个站点,出行便利。教育配套优质,周边有Muffy's博识梦飞幼儿园万柳园(距离309米)、中关村第三小学南校区(距离295米)、北京市第十九中学附属实验小学(距离340米)等学校。医疗配套方面,周边有春及医学运动康复诊所(距离126米)、云泰儿童医院(距离127米)、雅德嘉口腔医院(距离302米)等医疗机构。商业配套成熟,周边有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及丽城亿都超市、百顺超市等众多超市。休闲方面,周边有海淀公园、车道沟公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 151739元/m²
  • 户型面积 114.90-367.00m²(2-7居)
  • 物业公司 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 535户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 121.49㎡
周边信息