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万城华府海园

北京海淀万柳收益榜第5名
约 246317 元/m²
好房点评得分 8.1 分
9.3 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万城华府海园
8.1
小区综合评分
9.3
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑正面，历史成交价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内较为优质的居住选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到34%，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:2，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京亿城物业管理有限公司，物业费为4.3元/平米/月。物业服务团队专业高效，能够全面履行合同约定的各项职责，包括高标准的环境保洁、严格的秩序维护与安保、及时的公共设施维修与保养，对业主需求的响应和处理迅速到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离空军指挥学院公交站269米，有424路、437路、74路等多条公交线路经过，公共交通便捷。教育配套有中关村第三小学(北校区)，距离371米。商业配套有源氏木语(华联万柳店)，距离383米。医疗配套丰富，周边有睛彩未来真性近视康复中心（距离215米）、宠爱国际24小时动物医院(万柳店)（距离344米）、北京万柳美中宜和妇儿医院（距离361米）、赛德阳光口腔(万柳分院)（距离377米）等多家医疗机构。此外，周边餐饮选择多样，如THE RADIO COFFEE、西璟俄餐、潮粥人.潮汕菜、何贤记、鹤一烤肉自助餐厅、西塔老太太泥炉烤肉、眉州东坡、巴黎贝甜等，生活氛围浓厚。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其居住品质、物业服务和地段价值。其历史成交价走势稳健，优于周边市场平均水平，展现出较强的保值增值能力。成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和需求热度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 246317元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息