时雨园

北京海淀区万柳板块3-4万销售套数榜第8名
108624 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  时雨园
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美,小区内部整洁。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交价涨幅稳定,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪颐和物业管理有限责任公司,物业费为3.5-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有蓝靛厂中路(公交站),距离166米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有憨邻福超市(蓝靛厂西路)、法泰·软装生活馆家居饰品馆(金源新燕莎Mall店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有中国人民大学幼儿园,距离148米。医疗配套完善,周边有派美特宠物医院宠安安店·皮肤科·牙科·猫友好、铂林眼科青少年近视门诊、时雨园社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有船营公园、车道沟公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 108624元/m²
  • 户型面积 59.28-195.04m²(1-4居)
  • 物业公司 北京世纪颐和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1455户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息