新起点嘉园

北京海淀区万柳板块销售套数榜第2名
97716 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.3 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新起点嘉园
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.3
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对紧凑。绿化环境良好,内部环境整洁优美,提升了居住舒适度。物业服务水平较高,团队专业高效,能快速响应业主需求,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,出行便利。商业配套完善,日常采买便捷。教育资源较为丰富,能满足基础教育需求。医疗配套较为便利。市场口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为2.02-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离苏州桥地铁站D口259米、苏州桥地铁站329米,以及长春桥路(公交站)126米、万柳东路南口(公交站)173米、苏州桥南(公交站)369米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(北京海淀万柳亿城大厦店),距离222米。教育资源方面,周边有厂洼幼儿园,距离348米。医疗配套方面,周边有北京万柳优合诊所(距离73米)、北京伟力嘉美信医疗美容门诊部(距离125米)、帅臻口腔·矫正种植中心(北京万柳店)(距离239米)、北京渡曼万柳医疗美容门诊部(距离288米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有躺碑庙公园、车道沟公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业和便利性,但也偶有提及停车位稍显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97716元/m²
  • 户型面积 45.67-299.19m²(1-5居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.02-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.04㎡
周边信息