晴雪园

北京海淀区8-10万销售面积榜第2名
122264 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  晴雪园
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,社区维护良好。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为完善。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性与认可度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪颐和物业管理有限责任公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离火器营地铁站A西北口256米,拥有10号线地铁线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(火器营路店)、恋家窗帘·家纺(晴雪园店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,有中国人民大学附属小学银燕校区,距离250米。医疗配套完善,周边有青苗儿童口腔、北京市海淀区曙光社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有船营公园、海淀公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 122264元/m²
  • 户型面积 91.88-208.88m²(2-4居)
  • 物业公司 北京世纪颐和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 921户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 93.56㎡
周边信息