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稻香园西里

北京海淀万柳收益榜第23名
约 86489 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.2 品质
7.2 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  稻香园西里
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.2
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色，公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分完善，日常需求触手可及。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率为0.30，均处于较低水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.5配置相对紧张，可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄22-38年跨度较大，部分楼栋建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司，物业费为0.73-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有稻香园(公交站)距离46米、万泉河路(公交站)距离208米等多个公交站点，公共交通网络覆盖良好。教育配套方面，周边有福娃禧娃幼儿园距离139米、万泉小学距离163米。医疗配套方面，周边有北京市海淀区妇幼保健院东南院区距离257米、达美如艺医疗美容距离257米、铂林眼科(万柳店)距离259米、北京优颐口腔医院(万柳院区)距离267米等医疗机构。商业配套方面，周边有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心以及众多超市。休闲配套方面，周边有海淀公园、万泉文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86489元/m²
  • 户型面积 37.39-90.80m²（1-3居）
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.73-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1126户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.34㎡
周边信息