北京二手房海淀中关村收益榜

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北京二手房海淀中关村收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代跨度相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场认可度处于中性区间，整体而言是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的务实选择。

方正国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

财智国际大厦

67.10-182.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率相对较低，整体居住密度较为紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51870 元/m²

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 元/m²

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里），10余个公交站点，通勤便捷；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 68672 元/m²

33.92-104.66㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。

约 82964 元/m²

58.00-197.05㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现优异，公共交通出行非常便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 51059 元/m²

倒座庙1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。居住服务能够履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求，医疗资源亦有覆盖。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

北京大学中关园

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边分布。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价整体偏中性，资产保值能力得到一定市场认可。

中关村公馆

32.49-162.80㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心设计，提供了合理的楼间距与舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性优势突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足住户的多元化需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。

约 67395 元/m²

北京先河写字楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局和公共空间基本满足居住需求。物业服务水平有限，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 61009 元/m²

中关村保福寺小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。停车配置基本合理，能够满足住户的日常停车需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性方面，周边配套较为完善，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价较为客观，认可其部分优势但也指出存在的不足。

约 109660 元/m²

大恒科技大厦

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化率相对较低，整体居住密度偏大，但基本功能尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边餐饮、购物等日常配套较为丰富，但公共交通和核心教育资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，价格涨幅与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。总体而言，该小区在核心地段提供了基础的居住功能，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，公共空间较为舒适。绿化环境良好，提供了宜人的社区景观。物业服务能够满足基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性方面，周边餐饮配套丰富，能满足日常需求，但公共交通和大型商业配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。

中国人民大学中关村校区静园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，可满足日常采买需求，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游。整体来看，该小区能满足居民日常居住需求，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗资源便利，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场认可度良好，资产保值能力稳定。

约 83386 元/m²

52.00-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的商业、教育和餐饮配套，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本持平，展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 87370 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较为专业，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平，业主满意度相对稳定。

约 80293 元/m²

苏州街33号公寓

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心、餐饮等商业配套，基本生活需求能够得到满足。教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 49187 元/m²

33.50-115.89㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤效率高，周边商业配套完善，能满足日常购物与高品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善，为居民生活提供了坚实保障。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。

约 125553 元/m²

港沟南小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率偏高，楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般，内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

约 92147 元/m²

华清商务会馆(华清嘉园)

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，公共活动空间尚可。物业服务团队能履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，商业与餐饮配套成熟且丰富，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42941 元/m²

38.22-123.39㎡

该小区综合得分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 67995 元/m²

海淀南路31号院

89.30-158.80㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交表现稳健，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区是一个品质良好、配套完善、居住体验不错的成熟社区。

约 126061 元/m²

大通·成府公馆

61.43-106.11㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部园林绿化经过定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育等配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。

约 102694 元/m²

皂君庙乙2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的空间感。绿化环境经过基本维护，整体居住密度控制得当。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利，但物业服务尚有提升空间的社区。

约 70586 元/m²

中电信息大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。物业公司为北京实创物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富，并有一定的基础医疗资源，能够满足居民的日常购物、餐饮及基础医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是一个性价比较为均衡的选择。

约 37338 元/m²

20.00-100.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中，医疗资源便利可达，整体配套成熟完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，市场流通性良好，展现出稳定的保值能力和市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 124091 元/m²

37.50-129.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司为北京国联同利物业管理中心，服务专业高效，响应较为迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本完备。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。

约 73264 元/m²

43.20-122.80㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间不算局促，绿化环境基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有5所幼儿园和3所小学，医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约2.5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 76173 元/m²

人民大学北路1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。绿化环境表现尚可，为社区提供了一定的景观和活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况保持在可接受范围。停车资源配置相对紧张，管理有序性有待提升。居住服务方面，物业服务水平与市场基准相符，能够处理日常维护事务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，在区域内具备一定的市场认可度和流通性。

约 85725 元/m²

清华园铁路宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟，日常采买、通勤与生活服务便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度处于中等水平，是注重生活便利性与配套成熟度的务实选择。

约 109564 元/m²

36.64-104.59㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性处于可接受范围，综合来看是一个性价比较高的选择。

约 76647 元/m²

33.50-207.33㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计相对合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度。整体而言，该小区在居住服务、生活便利及市场口碑方面均有不错表现，是追求综合居住体验的务实选择。

约 93794 元/m²

中国科学院黄庄小区

36.90-141.70㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，环境整洁度较高。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 116638 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 79108 元/m²

皂君庙丙4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

约 67346 元/m²

龙湖唐宁One2号楼A座

34.71-398.96㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，但公共活动空间和绿化环境经过维护仍能满足基本需求。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责，响应和处理效率良好。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求基本都能在周边得到满足。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体偏正面，是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 108426 元/m²

北京理工大学中关村校区家属区

该小区综合得分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学，覆盖全龄段教育；医疗资源有1家三甲医院和3家社区医院作为保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 64761 元/m²

苏州街77号院

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率偏高，建筑布局相对密集，但公共区域管理尚可。绿化水平较低，内部环境体验有待提升。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。小区地理位置优越，出行较为便捷，公共交通网络较为发达，拥有地铁和公交线路。商业配套相对完备，周边有多个购物中心和超市。教育资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学。医疗配套基本齐全，能够满足日常就医需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 89392 元/m²

124.41-179.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势展现出一定的保值能力，是兼顾便利与性价比的务实选择。

约 57771 元/m²

纽约客公寓

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间得到基本保障，内部园林绿化经过一定维护，居住环境整体较为规整。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可充分满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 81574 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 84020 元/m²

双榆树南里二区

35.22-104.88㎡

该小区综合评分为7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用，绿化环境能满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区超市，能满足基本购物需求；周边有3所幼儿园、2所小学和1所中学，教育资源基本齐备；医疗方面有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 85447 元/m²

新中关购物中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源充沛，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 68837 元/m²

知春路八十二号院

41.10-136.84㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 118955 元/m²

农科院小区

35.40-145.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟、适合刚需及改善家庭的务实选择。

约 91890 元/m²

苏州街52号院

50.91-130.94㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，居住密度较大。停车配置相对紧张，对住户停车需求形成一定挑战。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比和地段认可度尚可，但对其部分硬件条件和物业服务也有一定意见，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。

约 80115 元/m²

苏州街20号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部环境维护尚可。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 84332 元/m²

王公坟小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京海昊物业管理有限公司，物业费为2.3元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择众多，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 87514 元/m²