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海淀南路31号院

北京海淀中关村收益榜第24名
126060 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海淀南路31号院
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达标,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交表现稳健,展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个品质良好、配套完善、居住体验不错的成熟社区。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离苏州街地铁站A西北口仅116米,周边还有苏州街(地铁站)等多个地铁站点,公交方面有海淀南路西口(公交站),距离79米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及北大荒乐福超市、西屋超市(苏州街店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,以及北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等中学。医疗配套完善,周边有安仁堂(海淀南路店)、北京小芙医疗美容门诊部、瑞博口腔等医疗机构。休闲配套有躺碑庙公园、海淀公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与相对合理的价格,但也常指出停车位略紧张等问题。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126060元/m²
  • 户型面积 89.30-158.80m²(2-4居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 109.9㎡
周边信息