皂君东里

北京海淀区中关村板块2-3万销售套数榜第2名
73264 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
5.7 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  皂君东里
7.5
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业公司为北京国联同利物业管理中心,服务专业高效,响应较为迅速。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施基本完备。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,市场流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国联同利物业管理中心,物业费为0.5-2.46元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有皂君东里、皂君庙西站、皂君庙等多个公交站点,提供129路、609路、86路、87路、94路、603路、645路、651路、16路、92路、夜14路等多条公交线路,通勤效率极高。教育配套方面,周边有中国农业科学院附属小学学院南路校区(距离75米)和北京交通大学附属中学(北校区)(距离394米)。商业配套方面,周边有法雅体育(皂君庙店)(距离107米)和干果张(皂君庙店)(距离217米)等购物场所。医疗配套方面,周边有慈慧德中医诊所(距离270米)。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73264元/m²
  • 户型面积 37.50-129.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京国联同利物业管理中心
  • 物业费用 0.5-2.46元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3104户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.4㎡
周边信息