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皂君庙乙2号院

北京海淀中关村收益榜第26名
70586 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.7 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  皂君庙乙2号院
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,为居住提供了良好的空间感。绿化环境经过基本维护,整体居住密度控制得当。物业服务水平有待提升,能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个配套成熟、生活便利,但物业服务尚有提升空间的社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.20,绿化水平有待提升。车户比为1:0.82,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-37年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大钟寺地铁站D口429米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(距离329米)、北京四道口水产批发市场(距离354米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中国铁道科学研究院幼儿园、太阳幼儿园(大钟寺东路)、新文达中小学(人大校区)、中国农业科学院-附属小学、北京一零一中(双榆树校区)、中国人民大学附属中学分校等众多学校。医疗配套完善,周边有慈慧德中医诊所(距离359米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70586元/m²
  • 户型面积 38.40-89.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 121户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息