纽约客公寓

北京海淀中关村收益榜第42名
81574 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.9 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  纽约客公寓
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间得到基本保障,内部园林绿化经过一定维护,居住环境整体较为规整。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,响应较为及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,可充分满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与区域大盘基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.5,绿化率31%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京福诺特物业管理有限公司,物业费为8.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率较高,服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有巴沟、苏州桥等10个地铁站,以及万泉河路、人民大学西门等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及北大荒乐福超市、幸福彩虹社区特供店百货超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,以及北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等中学。医疗配套完善,周边有1个三甲医院及其他医院。休闲娱乐设施丰富多样,有海淀公园、万泉文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以认可其地段和配套为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81574元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息