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海淀南路

北京海淀区中关村板块6-8万销售面积榜第6名
约 84020 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.1 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  海淀南路
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率35%，这两项指标均控制在合理范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.5，车位配置相对紧张。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为首华物业公司，物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边有巴沟、苏州桥等地铁站，以及万泉河路、人民大学西门等公交站，通勤效率极高。商业配套完善，拥有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心。教育资源丰富，周边有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园，北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学，以及北京市八一中学(北校区)、中美村中学等中学。医疗资源完备，周边有三甲医院。休闲配套方面，周边有躺碑庙公园、海淀公园等公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段和配套等优势，但也存在对部分问题的反馈。其历史成交价走势稳健，二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅领先，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84020元/m²
  • 户型面积 39.90-79.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2262户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.8㎡
周边信息