港沟小区

北京海淀中关村收益榜第21名
92147 元/m²
好房点评得分 7.0
5.7 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  港沟小区
7.0
小区综合评分
5.7
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可,容积率偏高,楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般,内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价较为客观,二手房市场交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄47-47较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如北京市地震局(公交站)距离仅285米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn、果多美、中贡华联精品超市等便利店和超市,以及华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有万泉幼儿园等幼儿园,以及北京市八一学校(国际部)、北京一零一中实验小学等小学,北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有10个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,包括海淀公园、万泉文化公园等15个公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92147元/m²
  • 户型面积 35.40-64.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1978年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.8㎡
周边信息