中湾国际

北京海淀中关村收益榜第33名
76647 元/m²
好房点评得分 8.9
8.1 品质
9.8 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中湾国际
8.9
小区综合评分
8.1
品质
9.8
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场流通性处于可接受范围,综合来看是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件相对优越。绿化率为0.25,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为16-20年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京欣洁物业管理有限公司,物业费为5.35元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有巴沟、中关村等7个地铁站,以及海淀桥南、海淀北一街等67个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等16个购物中心,以及博美超市(彩和坊西小街店)、西屋超市(苏州街店)等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边3km内共有11个医院,其中包含1个三甲医院,同时小区周边近距离有北京致漾医疗美容诊所、合冠齿科等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有海淀公园、万泉文化公园等13个公园,提供了良好的休闲去处。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价总体认可其综合品质与便利性。其历史成交价走势稳健,过去一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性处于可接受范围,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76647元/m²
  • 户型面积 36.64-104.59m²(1-2居)
  • 物业公司 北京欣洁物业管理有限公司
  • 物业费用 5.35元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 595户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.91㎡
周边信息